После проведения общей оценки проекта и определения его целесообразности определяются со структурой проводимых работ.

Все работы можно условно разделить на три типа:

- мероприятия которые можно выполнить без затрат

- мероприятия с средними вложениями, которые можно выполнить за свои средства

- высоко затратные мероприятия, которые выполняются за средства инвестора

После этого все мероприятия размещаются в поряке их экономической эффективности . Исходя из этого списка мы получаем приоритетный перечень работ для выполнения. Для проверки действительного состояния объекта обязательно проводится энерогоаудит для определения соответствия реального положения вещей проектным расчетам.

Для работ из третей категории разрабатывается технико-экономическое обоснование для каждой.

Привлекательность инвестирования в энергосбережение на прямую зависит от стоимости энергии. Понятно что чем больше стоимость энергоресурсов тем меньше время окупаемости решений которые экономят энергопотребление дома  . Мероприятия по сбережению энергии рассчитаны на долгий срок эксплуатации и большую роль в оценке экономики мероприятий играет прогноз изменения как стоимости энергии так и инфляционных процессов в экономике.

Сейчас стоимость энергии в Украине ниже европейской, но ситуация стремительно меняется.

В данном материале мы, в упрощенной форме, оценим влияние цены энергии на термин возврата вложений.

Следует учитывать что стоимость оборудования и его монтажа, разница в текущем и прогнозируемом энергопотреблении на отопление и электроснабжение, показатели энергопотребления постройки после проведения энергоаудита а также изменение стоимости эксплуатации инженерных систем - все эти вопросы оказывают влияние на инвестиционную привлекательность.

Нюансы  которые стоит знать.

• Проектные работы по превращению обычной многоэтажки  в энергоэффективную должны быть основаны на целостном подходе к дому как общей энергетической системе. Подход к проектированию как к сумме решений без учета их совместного влияния приводит к невилированию положительного эффекта от модернизации. Соответственно, подход к энергосбережению должен быть исключительно комплексным.

Например, внедрение автоматической системы вентиляции приносит эффект только случае разработки совместного алгоритма с системой отопления. Ведь при повышении конвекционного теплообмена нужно уменьшать количество тепла которое производит система отопления. Иначе мы получаем перегрев помещений и как результат значительное снижение экономического эффекта.

• Решения направленные на энергосбережение, в большинстве случаев, значительно повышают комфорт и качество микроклимата в квартире . Поэтому при принятии решения про инвестиции следует учитывать повышение потребительских качеств обьекта .

Для качественной оценки сроков окупаемости проекта мы расчитываем:

1. Бездисконтный срок окупаемости вложений в энергосбережение

2. Термин возврата вложений с учетом дисконтирования  дохода за счет экономии.

3. Время окупаемости инвестиций в энергосбережение с учетом повышения капитализации строения .

У инвестора всегда есть альтернатива как использовать средства. Вложить их в энергосбережение или в “портфельные инвестиции”. Поэтому так важно правильно оценить время окупаемости.

Как пример используем расчет термина окупаемости инвестиций в энергосбережение для многоквартирного дома общей площадью 12800 м2 2005 года постройки (стены уже имеют утепление).

Расход энергии до модернизации - 112 кВт*ч/м2.

Для расчета сроков окупаемости рассмотрим семь вариантов:

1. Устройство ИТП (индивидуального теплового пункта).

2. Установка системы отопления с терморегуляторами с термоэлементом (на каждый радиатор)

3. Монтаж системы отопления с электронным регулированием радиаторов от комнатного термостата.

4. Монтаж автоматической системы вентиляции в санузлах с регуляцией по уровню влажности.

5. Мероприятия внедряются в 10 аналогичных домах (уменьшаем стоимость оборудования на 30% за счет оптовых закупок)

6. Авторегулируемая система вентиляции с естественным притоком и вытяжкой из кухни. Регулируется общий вытяжной вентилятор по датчику влажности.

7. Монтаж механической приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией на каждую квартиру.

Расчетный термин эксплуатации оборудования - 20 лет.

Планируемое снижение расхода тепловой энергии на 17 квт*ч/м2

Дополнительный доход от экономии рассчитывается исходя из:

• - средней стоимости тепловой энергии за текущий год

• - прогнозируемой цены в следующем году

• - прогнозируемой цены через 5 лет

• - усредненной стоимости  энергоресурсов в странах СНГ и Восточной Европы

• - усредненной стоимости тепловой энергии в США

• - усредненной стоимости тепловой энергии в Европе

Для вариантов 3,6,7 бездисконтный срок возврата инвестиций более 10 лет но меньше термина эксплуатации оборудования. Для оставшихся мероприятий бездисконтный термин окупаемости 4,8-7 лет

С учетом дисконтирования срок возврата вложений для вариантов 3,6,7 превышает срок эксплуатации оборудования. Что говорит о нецелесообразности инвестиций. Варианты 1,2,5 - окупаются менее 10 лет. Что говоритоб экономической выгоде от инвестиций.

С учетом увеличения количества объектов срок окупаемости снижается.

С увлечением стоимости энергоресурсов до европейского уровня, вложения в энергосбережение становятся значительно выгоднее портфельныхс. Тогда максимальный срок окупаемости снижается до 5,2 лет.

Пример показывает что наибольший эффект имеют достигается при массовом внедрении мероприятий на 10 домах. Тогда срок возврата инвестиций уменьшается почти в 2 раза.

- Капитальные инвестиции можно тоже разделить на три варианта:

- Прямая капитализация средств (портфельная инвестиция)

- Вклады в энергосбережение с учетом дисконтирования и получения промежуточных доходов

- Вклады в снижение энергопотребленияе с учетом реинвестиций в мероприятия (можно приравнивать к портфельным)

- При улучшении экономической ситуации в стране предпочтительность инвестирования в энергосбережеие тоже увеличивается за счет уменьшения дисконта.

Стоит иметь ввиду что решение про целесообразность вложений начинается с оценки существующего обьекта. Мы взяли для рассмотрения относительно новая  постройка для того чтобы показать выгодность инвестиций при минимальной модернизации. А большинство многоквартирных домов в Украине имеют показатели расхода тепла которые могут быть в несколько раз выше. А это существенно повышает выгодность инвестиций в энергоэффективность. Также хочется заметить что уменьшать плату за отопление можно с помощью практически беззатратных методов. Например снижением ночной температуры в квартирах.

Если вы заинтересованы в инвестировании в энергосбережение но не знаете с какой стороны подойти к этому вопросу. Или вы хотите оценить потенциал вашего обьекта для инвестора. Обращайтесь к нам и мы поможем вам в этих вопросах.